Quando vale a pena comprar um imóvel? É melhor comprar na planta?
Comprar ou não comprar um imóvel: Essa pode ser uma dúvida recorrente para muitas pessoas. Mas vale a pena mesmo comprar a casa própria?
No Papo com Especialista, programa ao vivo do UOL, a planejadora financeira Vivian Rodrigues que o primeiro ponto a levar em consideração é sobre o objetivo dessa compra.
Para ela, o importante é não tomar qualquer decisão por impulso, para que a parcela caiba no seu orçamento.
Leia abaixo a análise da planejadora financeira e assista ao trecho do programa do dia 13 de outubro.
O Papo com Especialista é um tira-dúvidas sobre investimentos exclusivo para assinantes e é transmitido semanalmente, às quintas-feiras, das 16h às 17h.
Para também ter sua dúvida respondida no programa, envie sua questão para o Papo pelo email uoleconomiafinancas@uol.com.br.
Objetivo de comprar imóvel
Para Vivian, o primeiro questionamento que você deve fazer ao investir o seu dinheiro em um imóvel é: qual o seu objetivo?
"Nem sempre você precisa olhar para a casa que está comprando para morar e pensar que aquilo ali precisa ser algo financeiramente lucrativo. Não tem nada de errado você escolher um caminho que não necessariamente é o melhor em termos financeiros. Muitas vezes há um projeto de vida, um sonho, um estilo de vida envolvido", declara.
No entanto, diz ela, isso não impede de você olhar todo o contexto financeiro, antes de comprar o imóvel, se você vai fazer um financiamento, pensa em pagar à vista ou olha para o imóvel como fonte de renda futura.
Não tome uma decisão por impulso
Vivian diz que em muitos casos a decisão de comprar um imóvel é tomada de forma impulsiva.
"Muitas pessoas pensam que é melhor pagar o boleto do financiamento do que pagar o aluguel. Isso está muito enraizado, e a gente simplesmente toma essa decisão sem fazer nenhuma conta. Mas vale a pena olhar para essa questão com a importância que ela tem dentro do nosso orçamento", declara.
Para ela, essa é, para a maior parte das pessoas, a decisão mais cara financeiramente a ser tomada na vida. "Sabendo disso, dê a importância que essa decisão merece, pois ela pode impactar o seu orçamento por 10, 20 e até 30 anos", afirma.
Vale a pena comprar imóvel na planta?
Vivian diz que, ao comprar um imóvel ainda em construção, você não consegue fazer um financiamento em um banco, porque é exigido o "Habite-se", um documento emitido após a conclusão da obra.
Na primeira etapa, enquanto o imóvel está sendo construído, você vai pagando mensalmente as parcelas para a construtora, e não para o banco. Às vezes, o pagamento inclui ainda uma entrada e parcelas maiores semestrais ou anuais, dependendo da sua negociação.
Essas parcelas mensais podem ser bem baixas, fazendo você acreditar que a compra do imóvel cabe no seu orçamento. Mas é uma visão de curto prazo, diz a planejadora.
O saldo devedor vai sendo reajustado mês a mês e, às vezes, as parcelas não cobrem esse reajuste. Isso pode levar sua dívida a ser maior no momento de entrega das chaves do que a contratada na hora da compra do imóvel, mesmo tendo pago várias parcelas na etapa de construção.
Em geral, as pessoas recorrem ao financiamento imobiliário para pagar o saldo devedor.
A dica, diz a planejadora financeira, é ficar atento ao índice de reajuste do saldo devedor e calcular quanto ficaria uma parcela de financiamento imobiliário hoje, para ver se vai encaixar no seu orçamento.
Papo com Especialista é semanal
O programa Papo com Especialista é transmitido às quintas-feiras, semanalmente, das 16h às 17h, na página inicial do UOL, no UOL Economia e no UOL Investimentos, e é exclusivo para assinantes. Reveja programas anteriores aqui.
Você pode enviar perguntas ao Papo pelo email uoleconomiafinancas@uol.com.br —elas podem ser respondidas no programa.
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