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Para ter renda mensal, vale a pena comprar imóveis pequenos para alugar?

Colaboração para o UOL, em São Paulo

04/10/2021 04h00

Comprar imóveis para alugar é uma estratégia de investimento. Mas vale a pena apostar nisso para ganhar dinheiro com a locação desses espaços? No Papo com Especialista, programa semanal e ao vivo do UOL, o economista César Esperandio explicou que "essa estratégia pode parecer bem óbvia, mas não é".

"Apesar de esse mercado ser muito tradicional na cabeça do brasileiro, eu não recomendaria esse investimento para quem não conhece o mercado imobiliário", declarou. Leia mais abaixo e assista ao trecho do programa. O Papo com Especialista é um tira-dúvidas sobre investimentos exclusivo para assinantes e é transmitido toda quinta-feira, às 15h.

Estratégia é indicada a quem entende de imóveis

No programa, Esperandio explicou que existe mesmo uma alta busca no mercado imobiliário por imóveis compactos, pequenos, principalmente nos grandes centros urbanos.

"Mas, se você fizer uma comparação entre comprar imóveis para locação e investir em fundos imobiliários, por exemplo, você verá uma série de vantagens nos fundos imobiliários", afirmou ele, que também é do canal Econoweek.

Aqui, o economista comparou os fundos imobiliários com imóveis comprados para alugar.

Para o economista, comprar imóveis para alugar pode ser uma boa estratégia, porém é mais indicada para quem tem afinidade com este mercado.

"Você tem que entender de mercado imobiliário para saber, por exemplo, se a localização daquele imóvel é bacana, se a locação será fácil ou não, etc. Além disso, para investir em imóveis, você terá que direcionar uma boa grana para isso", disse.

Já uma cota de fundo imobiliário é bem mais barato. Costuma girar em torno de R$ 100 e R$ 150.

Fundo imobiliário é o primeiro passo na renda variável

Esperandio disse, no entanto, que o investimento em fundos imobiliários é recomendado para aquela pessoa que já tem a reserva de emergência e já diversificou em investimentos conservadores da renda fixa, como CDBs, títulos do Tesouro Direto, debêntures.

"Costumo dizer que o primeiro passo na renda variável é em fundos imobiliários."

Há diversos tipos de fundos imobiliários. Para quem gosta da ideia de receber aluguel com imóveis, o fundo imobiliário de tijolo pode ser o ideal. Isso porque, esse tipo de fundo investe em imóveis residenciais, comerciais, lajes corporativas, galpões, agências bancárias, entre outros.

"Com um valor pequeno, você consegue investir em fundos imobiliários que são proprietários de vários imóveis, e isso dilui o risco de inadimplência, de vacância, porque há um gestor e uma equipe cuidando de tudo. Outra vantagem é a facilidade de vender uma cota de um fundo imobiliário em comparação a vender um imóvel", disse.

Papo com Especialista é toda quinta-feira

O programa Papo com Especialista é transmitido às quintas-feiras, das 15h às 16h, na página inicial do UOL, no UOL Economia e na página de Investimentos, e é exclusivo para assinantes. Reveja programas anteriores aqui.

Você pode enviar perguntas ao Papo pelo e-mail uoleconomiafinancas@uol.com.br —elas podem ser respondidas no programa.

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